杭州房管局此举正式上线个人自主挂牌房源数量暴跌15％

2021年8月18日，杭州市住房保障和房地产管理局（以下简称“杭州市房管局”）官网公告，杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人自挂房”功能，允许房东以“打破依赖中介的传统房屋销售模式”的名义使用自己的个人发布房源。

次日，中国最大的房地产中介交易平台贝壳（BEKE.US）股价暴跌约15%。更多人在猜测，此举是否会引发更多地方政府效仿，是否会对地产商造成严重影响。

那么，杭州房管局此举的目的是什么？

1

单个列表小到可以忽略不计

事实上，早在2017年，杭州二手房交易监管服务平台就有个人挂牌记录。2017年1月1日至2021年8月17日，该平台五年内共有自挂房信息127条。

房地产经纪公司我爱我家（000560.SZ）原副总裁、景辉智库首席经济学家胡景辉告诉南方周末记者，杭州有效上市量应该在10万左右。年，五年后上市。物业总数约为500,000个单位。根据这个数字，127套自挂房占其中不到3/10,000。“基本可以忽略不计。”

然而，2021年8月18日之后，平台上的自挂房数量猛增。截至8月30日，共新增房源1316家，是过去5年的10倍。

即便如此，目前平台上的自挂房总数也只有1443套。

一位张姓房主于2017年9月在平台独立挂牌。他告诉南方周末记者，他是从一家房产中介那里了解到这个独立挂牌渠道的，但他挂牌的“金兰亭”小区的住宅至今没有挂牌。卖。2021年4月，将同一套房子委托给浙江联嘉房地产经纪有限公司出售。

代表该物业的经纪人周强告诉南方周末记者，2017年是他告知该物业的业主，他可以自己挂牌，但“上面的人流量很少”。

房管局在8月18日的公告中表示，该平台“已累计挂牌109.4万套，涉及45.18万套房屋”。事实上，大部分都是“委托经纪上市”。

所谓“委托经纪挂牌”，是指在杭州各房地产经纪公司挂牌出售的二手房。杭州市房管局还在杭州二手房交易监管服务平台上展示了​​此类房屋的信息。

截至8月30日，平台已委托券商挂牌近27万笔。

“应该是95%到98%的中介公司挂牌的房子。个人挂牌的100间房子里可能有四五间，甚至更少。” 周强说道。

2

专注于监管，而不是去中介化

“我们的意图不是去中介化。” 杭州市房管局工作人员告诉南方周末记者，这个平台本质上是一个监管平台，规范房地产经纪机构和从业人员的经营行为，提高中介市场的信息透明度。

2017年5月，杭州市房地产中介行业协会发布通知称，杭州二手房交易监管服务平台正式上线。通知显示，该平台又称“杭州房地产交易网”，由原杭州房地产经纪行业管理服务平台升级而来。

升级后的平台集二手房交易和经纪行业管理为一体，由杭州市房地产交易产权登记管理中心和杭州市房地产中介行业协会共同管理。

通知要求，杭州市房地产经纪机构委托销售的房屋，必须签订房屋买卖委托合同，并通过本平台办理挂牌审核挂牌手续，挂牌信息发布后方可通过其他渠道发布。平台发布。

“所有信息都必须经过官方审核中介要求不走资金监管，然后才能在我们的官网展示，否则就是非法信息，不能在官网发布。” 周强介绍。

通知要求，各房地产经纪机构在申请核实挂牌时需上传房屋买卖委托合同、房屋权属证明（或房产权属证明）、委托人身份证明复印件、房屋照片。房子。

杭州链家另一中介冯伟向南方周末记者介绍，正是因为房屋挂牌必须经过交易验证，交易平台自然有各中介公司的挂牌信息，从而形成了“委托券商”。 “在交易平台上。“Listings”。“这对我们也有一些好处，比如买家从上面看到感兴趣的房子，也可以联系我。”

该平台推出的背景是，2016年7月，住房和城乡建设部等七部委联合发布了《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》，要求各地要加强房屋信息发布管理，提供便捷的房产核查服务，加强行业信用管理等。

杭州二手房交易监管服务平台就是在此背景下推出的，主要承担房地产中介机构的上述监管职能。

登录平台网站，可以看到平台分为“券商管理”和“房源上市”两大板块。经纪管理板块原为“杭州房地产经纪行业管理服务平台”，开展机构人员信息公示、行政监管公示、行业信用信息公示等工作，对房地产经纪违法违规行为进行处罚公示机构及其从业人员。

对于“单独挂牌”的功能，上述杭州市房管局工作人员表示，“主要是为了方便老百姓，本意不是去政府去中介。购房者和卖家自己交易。”

3

直购直销难

据中原地产首席分析师张大伟介绍，杭州的网上个人直挂功能已经发展了4年，但挂牌数量很少，影响力较弱。“这不是什么新鲜事，有影响就已经有影响了，如果觉得代理费高，政府可以规范代理费，但不会自己搭建平台。”

胡景辉也认为，政府运营的房地产交易平台存在诸多不足。相比商业平台丰富的图文信息展示，甚至VR看房等功能，政务平台远没有房源信息展示的丰富性和体验性，也没有足够的流量支撑。

此次，杭州市房管局再次宣布推出个人自挂房功能，称新增用户身份分类，可实现个人自挂房信息只对真实开放。 -name认证用户，经纪人无法查看，防止信息泄露，防止骚扰。

“不过这样也没用，经纪人总有亲戚朋友，你只要换个个人信息，注册一下就可以看到。” 胡景辉认为，平台功能设置不合理，个别上市数量有限，难以发挥影响力。.

除了政府平台，商业平台进行的房地产交易脱媒的成功案例其实很少。胡景辉介绍中介要求不走资金监管，到目前为止，市场上个人直挂的数量微乎其微。房多多、大房牙等线上房产交易平台纷纷推出直购直销模式，但并未成为市场主流。

58同城还提供个人直接上市服务。该公司一位内部人士告诉南方周末记者，该业务的市场很小，并没有带来多少收益，公司甚至从未统计过个人直挂的数量。

胡景辉认为，直购直销模式对业主和购房者来说机会成本很高。如果房屋挂牌进行网上直销，则意味着业主和买家要承担原本由中介分担的带头验房、谈判、沟通等工作。“可能三个月不用上班，一天要接几十个电话。”

更重要的是，中介公司可以在交易过程中提供资金监管、产权调查、贷款等服务，为交易提供保障。“中介公司实际上扮演着保险公司的角色，是底线。”

针对在杭州推出的“个人自挂房挂牌”功能，杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科负责人胡平立在接受媒体采访时表示，该功能尚未尚未设立资金监管账户，交易主要基于买卖双方的信任。，如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，则需要通过专业中介公司进行。

其他人都在看：