尽管办公需求疲软 嘉德置地仍将在钦奈科技园投资10.5B卢比

嘉德置地(CapitaLand)将投资105亿印度卢比(1.402亿美元)，在钦奈建立新的IT园区的第一阶段，这反映了这家总部位于新加坡的房地产巨头乐观地认为，尽管Covid-19导致印度全国经济下滑，但办公空间的需求仍将反弹。主要城市。

这家与新加坡政府相关联的开发商周二宣布，将在黑石集团售罄IPO的同一周举行的虚拟动土仪式上，继续进行该项目，这是该市在郊区的第三个郊区写字楼开发项目，被称为国际科技园。Mindspace Business Parks REIT的融资，估计募集了45亿印度卢比。印度《经济时报》披露了嘉德置地承诺的金额。

在黑石集团第二次成功发行印度办公室信托基金之后，这家蓝筹股建筑商正在增加其在印度南部首都泰米尔纳德邦的七处物业的投资组合，加拿大的布鲁克菲尔德有望在今年晚些时候启动其在印度办公室房地产投资信托基金的首次公开募股。

添加南印度投资组合

嘉德置地的ITPC将分两期在钦奈的Radial Road的23.3英亩(94,291平方米)的场地上建造，距科技中心的国际机场约23分钟车程。

第一阶段包括260万平方英尺(241,547平方米)的A级办公空间，预计将于2022年完工。到2024年，当整个项目完成时，ITPC将跨越460万平方英尺的建筑面积，并将包括餐厅，美食广场，健身中心，诊所，育儿中心和活动场所等设施。

CapitaLand印度商业园区首席执行官Vinamra Srivastava表示：“金奈尼是我们增长的主要市场之一。”“对于我们来说，这是印度市场上最多样化的市场，我们已经投资了该市的IT园区，工业城镇，仓储和住宿。”

2018年，由Ascendas组成的合资企业(现已成为CapitaLand的一部分)以约1.2亿美元的价格购买了钦奈的一对物流资产。该集团的目标是到2024年将印度的管理资产翻一番，达到70亿新元。该集团还以其Citadines和Somerset品牌在该市经营服务式公寓。

钦奈的投资者热情，在一定程度上得益于该市的技术和商业服务提供商集群。高力印度资本市场和投资服务董事总经理Piyush Gupta说：“钦奈正在成为印度的主要IT枢纽，仅次于班加罗尔，并吸引了机构投资者对商业办公市场的极大兴趣。”

整个印度的办公室租赁市场下滑

由于Covid-19大流行肆虐印度的商业地产市场(与全球一样)，CapitaLand正在该项目上破土动工。随着政府实施封锁和社会隔离措施以遏制冠状病毒的进一步蔓延，对办公空间的需求下降。高力在本月初的一份报告中表示，2020年上半年印度七个主要城市的办公空间总租赁量下降了36%。

尽管现在市场充满挑战，但CapitaLand的Srivastava表达了对ITPC建成后的信心，它将为IT公司提供更多的选择，以扩展其在钦奈的业务。该公司在该市的现有IT园区-位于Taramani的ITPC和Cyber​​Vale-都已被全部占用。

尽管小松和松下等日本跨国公司所在地的钦奈(Chennai)在2020年上半年的办公楼租赁量下降了34%，但这一下滑幅度是高力国际调查的七个城市中最平缓的，海伯拉巴德(Hyberabad)下跌了62%，孟买下跌了53%。

据高力国际(Colliers)称，到2024年，随着大约3000万平方英尺的新鲜供应进入市场，整个钦奈的平均空置率将攀升至约15%。尽管涌入了许多新建筑，但咨询公司预计租金将保持稳定，这在一定程度上要归功于已经预先承诺参与其中一些项目的租户数量。

钦奈吸引机构投资人

在新交所上市的嘉德置地一直在积极投资于钦奈(Chennai)，除了拥有IT园区外，它目前还拥有物流和服务式公寓物业，占其在印度次大陆投资组合的一半。该集团还拥有和管理班加罗尔，果阿，古尔冈，海得拉巴，孟买和浦那的商业资产组合。

“我们将继续平衡印度主要市场的增长，因为我们希望增加在印度的管理资产，” Srivastava说。“为实现这一目标，我们正在投资开发强大的项目渠道，并与潜在的资本合作伙伴合作，在未来几年内发展我们在印度的基金管理业务。”

拥有并管理嘉德置地在该国部分资产的腾飞印度信托基金本周宣布，基于其2020年上半年1,310万平方英尺投资组合的表现，它将在2011年之前增加其单位持有人的分配与去年同期相比增长了24%。