我从在炙手可热的房地产市场买房中学到的5个教训

考虑在炙手可热的房地产市场上买房?您可以节省利率，但您需要为挑战做好准备。

如果您住在火爆的房地产市场，您一定听说过关于现在买房的恐怖故事。拥有抵押贷款的买家的出价被现金买家高出——在某些情况下，高达数十万美元。

全国对住房的巨大需求使购房更多地成为一项奥林匹克运动，而不是一项重大的人生决定。尽管有这些障碍，我还是决定卖掉我的房子，并在我所在州最抢手的住房市场之一购买新房子。事实证明，这对我的银行账户来说是一个明智的举动，但它的发生也遇到了一些障碍。

如果您正在考虑购买房屋，您可能需要从我在炙手可热的房地产市场中购买房屋时学到的经验中做一些笔记。

1. 除非你能用现金买房子，否则你的出价会高——这没关系

我们在房屋签订合同后立即开始寻找要购买的新房屋，但我们不想被现金买家出价超过，因此我们避免对我们知道有大量兴趣的房屋进行报价。

那不是最好的举动。我们可能有机会赢得这些房屋的合同，但我们永远不会知道，因为我们没有尝试过。对我们来说，接受现金买家的出价可能会高于我们会更明智。它正在全国各地发生。

因此，如果您在炙手可热的房地产市场上购买房屋，但又担心现金买家涌入，请不要担心。找到适合您的房屋，并在您准备好后提供报价。其他的事情就交给命运吧。否则，你会说服自己离开原本很合适的房子。

2. 很难找到检验员或评估师

房屋并不是唯一需求量很大的东西。房地产领域的每个参与者都需求旺盛，很难让任何人参与购买。

我们联系的几乎每个检查员或评估师都在一两个月或更长时间内被预订，这与我们的时间表不符。这导致我们为匆忙的约会支付更多费用，我们不得不通过网络找到愿意将我们推到最前面的检查员。

如果我们提前工作，我们本可以为自己节省数百美元的紧急检查和评估费用——也许还有一些压力问题。

3. 多付房子的钱比你想象的要容易

我们已经习惯于认为，由于需求和住房短缺，我们想要的房子有很多买家。这导致我们提供的价格远高于房屋的要价。

这所房子刚刚上市，位于一个非常理想的社区。所以我们的感觉是，我们需要提供一个 24 小时接受窗口的高报价，以最大限度地提高被卖家接受的机会。我们还想在现金买家涌入之前将其锁定。

但这并没有像我们计划的那样成功。卖家还没准备好承诺，我们的 24 小时截止日期变成了 72 小时截止日期，所以卖家可以看看是否会有更高的报价。 毕竟，我们的高报价告诉他们房子更值钱比他们列出的。

幸运的是，没有其他报价通过。当截止日期临近时，卖家带着签订的合同退回给我们，以收取高昂的价格。如果我们等了几天，甚至几个小时，我们可能不会提供那么多，但由于炒作，我们被多付了。

4.现在不容易更新fixer-upper

您可能认为购买固定鞋面是在当今的房地产市场上获得合同并节省一些钱的方式，但这不会是一条容易的途径。

我们在一个可以被认为是更好的固定鞋面的好地区买了一所房子。已经做了很多工作，但家里需要新地板来代替翘曲的层压板，我们想拆掉几面墙和壁橱，以最大限度地利用空间。我们的计划是在我们搬进来后立即将它们击倒。

好吧，事实证明这些升级不会很快发生。我们有地板和劳动力的现金，但材料短缺。我们尝试订购的所有地板都已经缺货几个月了，我们甚至无法获得像我们想要的油漆这样的基本材料。

如果您预计您的固定器鞋面会快速周转，请再想一想。您可能会等待很长时间的材料，而且很难找到承包商来承担您的项目。它们也供不应求。

所以，如果你走这条路，准备好住在一个你暂时不特别喜欢的房子里。这些问题会让您烦恼，但对此无能为力。

5. 害怕错过不应该阻止您进行检查

您可能听说过或阅读过有关买家如何不得不放弃检查以购买热门市场地区房屋的土地合同的新闻报道。我们所在的市场房屋库存非常低，但我们仍然坚持要检查，我很高兴我们做到了。

如果我们跳过检查，我们就会错过关于我们家的重要信息，比如锅炉是房子的原装，漏水和生锈。这往往发生在 1970 年代建造的锅炉上，所以这并不奇怪。但这是我们希望卖家在关闭之前解决的问题。

在我们签订合同之前，DIY 翻转带来的其他问题也是如此。例如，有些水槽和浴缸没有正确安装，所有的水龙头都安装成热水侧冷，冷水侧热。这些是我们搬进来后会出现的问题，但它们也是卖方应该买单的问题。

我们很幸运，这些问题并不重要。老房子有含铅油漆或其他需要解决的安全隐患的情况并不少见，所以我将从现在开始对我购买的任何房屋进行检查，以确保它是安全的。你也应该这样做。